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Rehabilitación de cubierta en local comercial

Como empresa especializada en rehabilitaciones somos expertos en la reparación y rehabilitación de cubiertas habiendo atendido a numerosas Comunidades de Propietarios, las cuales han quedado totalmente satisfechas con nuestros servicios.

A continuación vamos a hacer un breve repaso a las patologías que se suelen encontrar en las cubiertas y a los daños que estas originan a las edificaciones y mostraremos las actuaciones que llevamos a cabo sobre la cubierta de un local comercial cuya rehabilitación nos fue encargada.

La cubierta debe proporcionar protección contra el agua y el viento y proveer aislamiento térmico y estanqueidad a las edificaciones siendo uno de los elementos constructivos más expuestos a las inclemencias del tiempo y a la vez de los más olvidados de cara a su mantenimiento.

Para el mantenimiento de la cubierta es muy importante llevar a cabo sobre ella acciones periódicas de conservación y mantenimiento que en caso de no realizarlas puede llevar a la rehabilitación de la misma como ha sido el caso de la intervención realizada, objeto de esta publicación.

Existen varios tipos de cubiertas, pero simplificándolo mucho podemos agruparlas en dos grandes grupos: las cubiertas inclinadas y las cubiertas planas. Estos dos grupos de cubiertas sufren distintas patologías las cuales se producen en función de su proceso constructivo, de los materiales empleados en el mismo y del mantenimiento al que hayan sido sometidas durante su vida.

Las patologías más comunes que sufren las cubiertas planas por falta de mantenimiento son:

  • Desprendimiento de los solapes y refuerzos de la lámina impermeabilizante.
  • Deterioro del encuentro de la lámina impermeabilizante con sumideros u otros elementos como shunts o chimeneas.
  • Envejecimiento prematuro del material por no poseer una protección adecuada.
  • Agrietamiento del material adherido al soporte base por solidaridad con el mismo.
  • Formación de burbujas o ampollas bajo las láminas impermeabilizantes debido a la acumulación de vapor de agua procedente de las capas inferiores del cerramiento de cubierta.
  • El endurecimiento y pérdida de elasticidad de los materiales debido a las variaciones de temperatura.
  • Degradación de los materiales que sellan las juntas de dilatación.

Y en el caso de las cubiertas inclinadas las patologías más frecuentes son:

  • La rotura o desprendimiento de tejas.
  • Acumulación de moho entre las tejas y canalones.
  • Deterioro de los puntos singulares que forman parte de la misma como cumbreras, limahoyas, limatesas, etc.

Los daños causados por estas patologías suelen ser:

  • Pérdida de la función de envolvente estanca, transmitiéndose humedades al resto de la edificación en contacto con la misma.
  • Aparición de humedades y filtraciones en el interior de la edificación.
  • Deterioro de las fachadas debido a las humedades.
  • Pérdida de aislamiento repercutiendo en las condiciones térmicas interiores y posibilitando la aparición de humedades por condensación.

El tipo de rehabilitación o reparación de la cubierta dependerá de los daños aparecidos en la misma y de su composición, por lo que una vez localizado el origen del problema damos paso a la fase de reparación la cual abarca una serie de pasos:

Previamente comprobamos su estado actual, verificando la composición, su aislamiento térmico, estanqueidad, impermeabilización, inclinación y capacidad de drenaje.

Definimos el uso previsto de la cubierta, punto esencial en la toma decisiones para la elección de las intervenciones que abarcará su reparación o rehabilitación.

En caso de comprobarse que la cubierta necesite un aumento de carga, la decisión será tomada por un técnico especialista en estructuras.

Una vez determinadas las actuaciones necesarias a realizar para la rehabilitación o reparación de la cubierta las pondremos en común con nuestro cliente para que nos acompañe, desde la comodidad que proporciona el saber que está en las mejores manos, a lo largo de todo el proceso durante el cual lo mantendremos al día de cualquier aspecto que deba conocer durante la ejecución de los trabajos.

Para su tranquilidad debe saber que todos los trabajos que realizamos están garantizados ante cualquier defecto surgido de los materiales usados y de su aplicación, que cumplimos en obra toda la normativa vigente en seguridad y prevención de riesgos laborales y que nuestro personal está acreditado y formado en materia de prevención de riesgos laborales y seguridad de acuerdo a la misma.

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